Devenir millionnaire grâce à l'immobilier, c'est possible

Novice ou expérimenté, ce livre vous apprendra comment bâtir un empire immobilier de plusieurs millions d'euros, mais aussi comment maximiser vos revenus fonciers tout en payant très peu d'impôts




Couverture du livre Immobilier & Séduction par J.Comte-Hauban
Plus de 1000 exemplaires déjà téléchargés

Ce livre a été rédigé afin de répondre aux interrogations suivantes :




Quel type d'investissement choisir et comment trouver une bonne affaire


Comment négocier son prêt immobilier et les travaux


Comment augmenter ses revenus et louer sans avoir de problème

Derniers avis clients


Laura M
Avis clients

Bon livre, on sent une vraie expérience illustrée par des cas concrets.
Anne70
Avis clients

j'ai beaucoup appris, c'est clair et explicite. Je recommande.
Nicolas K.
Avis clients

Étant débutant je cherchais un livre reprenant les bases, attente remplie par ce livre. On nous explique de A à Z comment investir dans l'immobilier. Les petites anecdotes de drague rendent la lecture agréable
amat4718
Avis clients

On sent que l'auteur veut nous transmettre sa compétence, qu'il cherche à donner à ceux qui ne sont pas informés le pouvoir de se créer sans risque un patrimoine immobilier. Il aurait pu se dispenser d'allusions, parfois amusantes, mais qui n'ajoutent rien à son travail.
Michael
Avis clients

Bon livre complet pour avoir une approche efficace sur l'investissement immo (choix du bien, prêt, exploitation, négo). Il regorge de bonnes petites astuces. En plus, le parallèle avec les filles est marrant

Sommaire du livre


I. INTRODUCTION

II. LES BASES
  • Préparation technique et financière
    • Remettre de l’ordre dans sa situation personnelle
    • Gérer ses comptes comme un PDG de multinationale
    • Rentabilité, cashflow, Intérêts composés & effet de levier
  • Préparation mentale
    • Je ne peux pas, j’ai piscine
    • Devenir débrouillard et malin
    • L’argent attire l’argent
    • Adapter sa stratégie selon son goût du risque
    • Serrer les dents et persévérer
  • Trouver son bien
    • Etude de la zone géographique
    • Appartement, maison ou immeuble ?
    • Ne viser que le « bankable »
    • La visite
    • Faire une offre
  • La banque
    • Courtier ou négociation en direct
    • Que peut-on négocier dans le prêt ?
    • Un dossier bancaire qui en jette
    • Appuyer sa demande
    • Objections et comment y répondre
    • La persévérance, garantie du succès
  • Le notaire
    • Le compromis de vente
    • Clauses et séquestre
  • Le locataire
    • Gérer soi-même ou via agence
    • L’annonce de location
    • Filtrage téléphonique
    • Visite et Signature du bail
III. APPROFONDISSEMENT DES CONNAISSANCES
  • L’économie et le marché immobilier
    • L’inflation ou pourquoi ma baguette devient plus chère
    • Etat du marché immobilier français
    • Etudier son marché local
    • Investir par temps de crise
  • Trouver un bien qui n’est pas sur le web
    • Vente aux enchères
    • Constituer son réseau
    • Provoquer sa propre affaire
  • Négocier comme un pro
    • L’importance de négocier à l’amiable
    • Traiter avec un hypocrite/indécis
    • Savoir dire non
    • L’importance de comprendre et d’être informé
    • Le refus n’est pas forcément définitif
    • Instaurer l’urgence et preuve sociale
    • L’effet de contraste ou pourquoi démarrer toujours fort
    • Si tu veux être pris au sérieux, agis comme tel
    • Le temps érode la plupart des convictions
  • Professionnalisation
    • Experts : oui, mais
    • Constituer son équipe de choc
    • Si tu veux être pris pour un pro, agis comme tel
    • Société VS nom propre
    • Quel type de montage fiscal choisir ?
    • Fixer un objectif et choisir sa stratégie immobilière
  • Artisan & travaux
    • Rénover ou rénové ?
    • Estimer le coût des travaux
    • Trouver une bonne entreprise
    • Négociation & contrat de travaux
    • Gestion de l’artisan et du chantier
  • Banque : épisode 2
    • Devenir le client préféré de votre banquier
    • Agir en riche pour augmenter sa crédibilité
    • Différé et modulation de la durée du prêt
    • Investisseur Multi-bancaire
IV. OPTIMISATION IMMOBILIERE
  • Louer sans souci
    • On a souvent les locataires que l’on mérite
    • Optimiser la visite et le choix du locataire
    • Mandat SEPA : faire de la paresse son meilleur allié
    • Protéger sa vie privée
  • Booster la rentabilité
    • Division de lots
    • Extension
    • Découpe de terrain
    • Subventions
  • Urbanisme
  • Gestion et arbitrage de patrimoine
    • Les autres classes d’actifs
    • Risques pour chaque catégorie d’actif
    • Valeur VS prix, cycles et comparaison des actifs
  • Rentier, et après ?
    • Le syndrome du rentier précoce
    • Trouver une activité ou s’investir dans une cause
    • Protéger sa vie privée – épisode 2
    • La guerre aux riches
  • Ecologie, futur du bâtiment
    • Isolation
    • Sources de chauffage
    • Divers
V. BONUS
  • Bonus 1 : Une vision de l’économie de demain
    • L’avenir à moyen terme – début 2021 à 2024/2026
    • L’avenir à long terme
  • Bonus 2 : Sites internet utiles

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Couverture du livre Immobilier & Séduction par J.Comte-Hauban

A propos de l'auteur


Jules COMTE-HAUBAN est un passionné d'immobilier et d'architecture. Après avoir investi dans de nombreux appartements et s'être spécialisé dans les immeubles de rapport en province, Jules s'est tourné vers l'entreprenariat en créant le premier site d'analyse de biens en ligne www.avis-achat-immobilier.fr

Après avoir définitivement quitté le salariat, il est devenu coach immobilier & travaux dans le Grand Est pour faciliter à ses clients d'investir dans la pierre. En effet, persuadé des effets néfastes de l'inflation et de la disparition des retraites, il oeuvre pour que chacun puisse se protéger financièrement tout en se donnant les moyens de croquer la vie à pleines dents.

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