Devenir millionnaire grâce à l'immobilier, c'est possible

Novice ou expérimenté, ce livre vous apprendra comment bâtir un empire immobilier de plusieurs millions d'euros, mais aussi comment maximiser vos revenus fonciers tout en payant très peu d'impôts

Couverture du livre Immobilier & Séduction par J.Comte-Hauban

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Ce livre a été rédigé afin de répondre aux interrogations suivantes :

Quel type d'investissement choisir et comment trouver une bonne affaire

Comment négocier son prêt immobilier et les travaux

Comment augmenter ses revenus et louer sans avoir de problème

Derniers avis clients

Laura M	Bon livre, on sent une vraie expérience illustrée par des cas concrets.
Anne70	j'ai beaucoup appris, c'est clair et explicite. Je recommande.
Nicolas K.	Étant débutant je cherchais un livre reprenant les bases, attente remplie par ce livre. On nous explique de A à Z comment investir dans l'immobilier. Les petites anecdotes de drague rendent la lecture agréable
amat4718	On sent que l'auteur veut nous transmettre sa compétence, qu'il cherche à donner à ceux qui ne sont pas informés le pouvoir de se créer sans risque un patrimoine immobilier. Il aurait pu se dispenser d'allusions, parfois amusantes, mais qui n'ajoutent rien à son travail.
Michael	Bon livre complet pour avoir une approche efficace sur l'investissement immo (choix du bien, prêt, exploitation, négo). Il regorge de bonnes petites astuces. En plus, le parallèle avec les filles est marrant

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Sommaire du livre

I. INTRODUCTION

II. LES BASES

Préparation technique et financière
- Remettre de l’ordre dans sa situation personnelle
- Gérer ses comptes comme un PDG de multinationale
- Rentabilité, cashflow, Intérêts composés & effet de levier
Préparation mentale
- Je ne peux pas, j’ai piscine
- Devenir débrouillard et malin
- L’argent attire l’argent
- Adapter sa stratégie selon son goût du risque
- Serrer les dents et persévérer
Trouver son bien
- Etude de la zone géographique
- Appartement, maison ou immeuble ?
- Ne viser que le « bankable »
- La visite
- Faire une offre
La banque
- Courtier ou négociation en direct
- Que peut-on négocier dans le prêt ?
- Un dossier bancaire qui en jette
- Appuyer sa demande
- Objections et comment y répondre
- La persévérance, garantie du succès
Le notaire
- Le compromis de vente
- Clauses et séquestre
Le locataire
- Gérer soi-même ou via agence
- L’annonce de location
- Filtrage téléphonique
- Visite et Signature du bail

III. APPROFONDISSEMENT DES CONNAISSANCES

L’économie et le marché immobilier
- L’inflation ou pourquoi ma baguette devient plus chère
- Etat du marché immobilier français
- Etudier son marché local
- Investir par temps de crise
Trouver un bien qui n’est pas sur le web
- Vente aux enchères
- Constituer son réseau
- Provoquer sa propre affaire
Négocier comme un pro
- L’importance de négocier à l’amiable
- Traiter avec un hypocrite/indécis
- Savoir dire non
- L’importance de comprendre et d’être informé
- Le refus n’est pas forcément définitif
- Instaurer l’urgence et preuve sociale
- L’effet de contraste ou pourquoi démarrer toujours fort
- Si tu veux être pris au sérieux, agis comme tel
- Le temps érode la plupart des convictions
Professionnalisation
- Experts : oui, mais
- Constituer son équipe de choc
- Si tu veux être pris pour un pro, agis comme tel
- Société VS nom propre
- Quel type de montage fiscal choisir ?
- Fixer un objectif et choisir sa stratégie immobilière
Artisan & travaux
- Rénover ou rénové ?
- Estimer le coût des travaux
- Trouver une bonne entreprise
- Négociation & contrat de travaux
- Gestion de l’artisan et du chantier
Banque : épisode 2
- Devenir le client préféré de votre banquier
- Agir en riche pour augmenter sa crédibilité
- Différé et modulation de la durée du prêt
- Investisseur Multi-bancaire

IV. OPTIMISATION IMMOBILIERE

Louer sans souci
- On a souvent les locataires que l’on mérite
- Optimiser la visite et le choix du locataire
- Mandat SEPA : faire de la paresse son meilleur allié
- Protéger sa vie privée
Booster la rentabilité
- Division de lots
- Extension
- Découpe de terrain
- Subventions
Urbanisme
Gestion et arbitrage de patrimoine
- Les autres classes d’actifs
- Risques pour chaque catégorie d’actif
- Valeur VS prix, cycles et comparaison des actifs
Rentier, et après ?
- Le syndrome du rentier précoce
- Trouver une activité ou s’investir dans une cause
- Protéger sa vie privée – épisode 2
- La guerre aux riches
Ecologie, futur du bâtiment
- Isolation
- Sources de chauffage
- Divers

V. BONUS

Bonus 1 : Une vision de l’économie de demain
- L’avenir à moyen terme – début 2021 à 2024/2026
- L’avenir à long terme
Bonus 2 : Sites internet utiles

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A propos de l'auteur

Jules COMTE-HAUBAN est un passionné d'immobilier et d'architecture. Après avoir investi dans de nombreux appartements et s'être spécialisé dans les immeubles de rapport en province, Jules s'est tourné vers l'entreprenariat en créant le premier site d'analyse de biens en ligne www.avis-achat-immobilier.fr

Après avoir définitivement quitté le salariat, il est devenu coach immobilier & travaux dans le Grand Est pour faciliter à ses clients d'investir dans la pierre. En effet, persuadé des effets néfastes de l'inflation et de la disparition des retraites, il oeuvre pour que chacun puisse se protéger financièrement tout en se donnant les moyens de croquer la vie à pleines dents.